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CaixaBank Research prevé caídas del 15% del precio de la vivienda durante los próximos dos años

El servicio de análisis del grupo financiero CaixaBank pronostica que el mercado inmobiliario podrá corregir los precios de vivienda cerca de un 15% de aquí a 2025, como consecuencia del alza de los tipos de interés.

El precio de la vivienda global pasó de subir un 2,8% en 2019 por la pandemia, a un 4,5% en 2020 y luego un 11,8% en 2021, según el informe Los mercados inmobiliarios de las economías avanzadas ante el endurecimiento de las políticas monetarias. Esto se debe a la inflación elevada. El servicio de análisis calculó la caída del precio de la vivienda necesaria para que el precio de la vivienda según la renta disponible del hogar volviera al nivel anterior al estallido de la pandemia.

Según recoge el informe, “no se estima que en España sea necesario un ajuste material en el precio de la vivienda”. Y a pesar de los ajustes potenciales, el precio de la vivienda seguiría estando a fines de 2024 por encima del nivel de diciembre de 2019.

Entre los países incluídos en un grupo preocupante destacan Nueva Zelanda, Canadá, Australia, Estados Unidos, Países Bajos, Luxemburgo, Suecia, Dinamarca y Noruega. El repunte de precios vino acompañado de un incremento de la deuda de los hogares.

En un segundo grupo de riesgo: Portugal, Alemania y Reino Unido.

El análisis del informe sugiere que, “las subidas de tipos tardan alrededor de ocho trimestres en transmitirse plenamente sobre los precios de la vivienda, lo que apunta a un enfriamiento gradual de los mercados inmobiliarios que podría prolongarse durante 2023 y 2024”. 

En Estados Unidos la sensibilidad que se estima de los precios inmobiliarios a los tipos de interés no es de las más elevadas, pero el endurecimiento monetario sí lo ha sido. Esto se traduce en un potencial de corrección alto (casi del 20%). Para las estimaciones en la zona de Europa los datos son parecidos, aunque un poco más moderados por su menor tensionamiento de los tipos de interés (potencial algo inferior al 15%). 

CaixaBank añade que no se esperan caídas abruptas de precios de vivienda, sino más bien caídas progresivas hasta 2025. También han resaltado varios puntos destacables y positivos ante los problemas de los precios. Entre ellos la fluidez del mercado laboral, menor endeudamiento de las familias y balances más saneados del sistema bancario.

Finalizando, también han mencionado que el mercado inmobiliario español se encuentra en buena posición.